Подготовлено аналитической группой MAXCAPITAL · проверено редакцией · нормы права даны с номерами статей для проверки по первоисточнику
Эскроу в сделке купли-продажи бизнеса — механизм, при котором деньги покупателя хранятся у третьего лица и переходят продавцу только при наступлении условий из договора, например регистрации перехода доли. Закон даёт три формы: счёт эскроу в банке (ст. 860.7–860.10 ГК РФ), договор условного депонирования (ст. 926.1–926.8 ГК РФ) и депозит нотариуса (ст. 87 Основ законодательства о нотариате). Выбор формы определяет срок открытия и список документов для раскрытия.
Эскроу-агентом по счёту эскроу выступает банк: ст. 860.7 ГК РФ определяет счёт эскроу как банковский счёт, открытый банком-эскроу-агентом для учёта и блокирования денег депонента в целях передачи бенефициару. По договору условного депонирования (ст. 926.1 ГК РФ) эскроу-агентом бывает и иное лицо, в том числе нотариус, а предметом — также бездокументарные ценные бумаги и безналичные деньги.
Для продажи доли общества с ограниченной ответственностью удобен нотариус: договор об отчуждении доли удостоверяется нотариально, и тот же нотариус принимает деньги в депозит (ст. 87 Основ законодательства о нотариате) и передаёт их продавцу после внесения записи в реестр. Для сделки по акциям или с несколькими траншами чаще выбирают банк — ориентир практики.
Счёт эскроу (ст. 860.7–860.10 ГК РФ). Деньги блокируются на счёте в банке; банк проверяет документы, указанные в договоре, и перечисляет сумму бенефициару. Прекращение договора счёта эскроу — ст. 860.10. На деньги на счёте эскроу распространяется режим ст. 860.8 ГК РФ, защищающий их от взыскания по долгам сторон, — довод продавца в пользу формы.
Договор условного депонирования (ст. 926.1–926.8 ГК РФ). Трёхсторонний договор депонента, бенефициара и эскроу-агента; эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность имущества и передать его бенефициару при основаниях из договора. Форма гибче: предметом бывают ценные бумаги, в том числе акции, и безналичные деньги, а эскроу-агентом — и нотариус.
Депозит нотариуса (ст. 87 Основ законодательства о нотариате). Нотариус принимает деньги на публичный депозитный счёт и выдаёт их кредитору при наступлении условий, указанных при внесении.
| Форма | Кто агент или банк | Норма |
|---|---|---|
| Счёт эскроу | только банк | ст. 860.7–860.10 ГК РФ |
| Договор эскроу | банк, нотариус или иное лицо | ст. 926.1–926.8 ГК РФ |
| Депозит нотариуса | нотариус | ст. 87 Основ законодательства о нотариате |
| Аккредитив | банк-эмитент и исполняющий банк | ст. 867 ГК РФ |
Эскроу работает ровно настолько, насколько точно описаны условия раскрытия. Агент проверяет документы формально и спор о существе сделки решать отказывается, поэтому перечень пишется так, чтобы его можно было проверить по бумаге.
Документы раскрытия. Выписка из ЕГРЮЛ с покупателем в качестве участника, выписка из реестра акционеров, акт приёма-передачи — документы, которые агент получает из официального источника или от обеих сторон.
Срок. Дата, после которой деньги возвращаются депоненту, если условие так и осталось ненаступившим. Срок сверяется со сроком регистрации и согласований.
Сумма и транши. Основная часть цены раскрывается при закрытии, удерживаемая часть — после окончания срока требований по заверениям или по возмещению потерь.
Спор о цене и корректировка цены по чистому долгу остаются за периметром: стороны выдают агенту совместное указание или решение суда, а агент исполняет его.
По ст. 867 ГК РФ банк-эмитент по поручению плательщика обязуется произвести платёж получателю при представлении документов, соответствующих условиям аккредитива. Это обязательство банка платить. Эскроу — хранение денег до условия с защитой от взыскания по долгам сторон. Аккредитив удобен при одном транше и стандартном пакете документов, эскроу — при удержании части цены на месяцы после закрытия.
Первая развилка — выбор формы после подписания основного договора: банк согласует свой шаблон, проверяет стороны и источник средств, и закрытие сдвигается. Вторая — условия раскрытия, которые требуют от агента оценки по существу. Третья — расходы: вознаграждение агента и тариф нотариуса распределяются в договоре заранее. Место эскроу в общей последовательности сделки показано в материале о десяти шагах сделки, а связь с условиями договора — в разборе ключевых условий.
Да, по договору условного депонирования (ст. 926.1 ГК РФ) и через депозит нотариуса по ст. 87 Основ законодательства о нотариате; счёт эскроу открывает только банк.
Режим счёта эскроу по ст. 860.7–860.10 ГК РФ защищает деньги от взыскания по долгам депонента и бенефициара до наступления условия.
Аккредитив по ст. 867 ГК РФ подходит для одного платежа по документам, эскроу — для хранения части цены до условия на срок после закрытия.
Диапазон стоимости по открытым данным с обоснованием и типы покупателей под ваш актив. Срок называется после получения данных, имя компании остаётся у вас.
Материал носит информационный и справочный характер. Решения по конкретной ситуации принимаются на основании документов и совместно с профильным консультантом: каждый случай требует отдельного анализа.